Investitiile imobiliare si vizionarile

Sal’tare aventurierule. Dupa o saptamana de munca de 80+ de ore doar pentru job am zis ca-i momentul sa ma relaxez o lecuta cu un articol legat de investiii imobiliare. Nu-ti face griji, va fi unul scurtut.

Paseste cu dreptul

Ca orice lucru pe care il faci in viata, si investitiile imobiliare trebuie facute cu cap. Cu alte cuvinte, pana sa ne repezim la calcule de randamente, vizionari si altele, trebuie sa ne asiguram ca stim ce facem.

Am vorbit deja la propriu cu sute de romani despre investitii imobliare si am observat un pattern. Se pare ca exista aceasta idee ca trebuie sa incepi cat mai repede sa vizionezi zeci si sute de imobile.

Mie personal mi se pare gresita o astfel de abordare, caci te abati de la scopul tau: de a investi cat mai eficient. Cu alte cuvinte sa obtii un randament maxim, minimizand timpul petrecut inutil pentru fiecare investitie imobiliara, caci time is money.

Domnule CarutaCuBani, ce vrei sa zici, ca nu trebuie sa facem sute de vizionari ? Numai asa invatam, munca pe teren!

Mit-ul sutelor de vizionari

Ce bullshit. Americanisme ieftine. Aceste prostii apar in momentul in care oameni geniali si influenti pe setare de mindset (precum Robert Kiyosaki) vor sa faca mai multi bani si depasesc granita competentelor lor, intrand in subiecte pe care nu le stapanesc, precum investitiile imobiliare.

Nu, sute de vizionari nu te vor ajuta cu nimic, si nu, expresia tradusa aproximativ “daca arunci cu indeajuns de mult rahat in perete la un moment dat se va lipi ceva” nu face altceva decat sa vanda iluzii. Pe scurt: bani pentru autor, paguba pentru tine.

Domnule CarutaCuBani, dar daca faci sute de vizionari vei invata la ce sa te uiti la un apartament.

Exemplu

Poti vizita 1000 de apartamente si sa faci mereu aceeasi greseala, omitand defecte grave pentru ca ghici ce ? Inainte sa incepi sa vizitezi un imobil trebuie sa stii la ce sa te uiti! Hai sa iti dau un exemplu. Garsoniera de mai jos luata de pe imobiliare.ro are un MEGA MARE IMENS GARGANTUAN defect.

L-ai observat ? Cel mai probabil nu. Mai grav este ca daca ai impresia ca 100 de vizionari te vor ajuta sa il gasesti, gresesti enorm, caci trebuie ca cineva cu experienta sa ti le evidientieze astfel incat sa inveti. Aceste poze le-am vazut de fapt pe un grup de investitii imobiliare, cineva intreband daca este OK garsoniera, raspunzandu-i acolo de ce NU este. Mi s-a parut interesant cazul si l-am pastrat.

Reputatie

Revenind la sute de vizionari, mai este o problema. Daca te duci la vizionari “ca sa faci experienta”, vei ajunge sa vizionezi 100 de imobile si apoi….ce faci ? Cine te va mai lua in serios pe piata imobiliara unde vrei sa faci investitia ? Crezi ca actorii din imobiliare au chef sa stea cu tine sa faci 100 de vizionari “doar ca sa inveti” si “sa prinzi experienta” ?

Pana una alta fiecare se focuseaza pe o investitie cu anumite caracteristici clare. Sa zicem ca vrei garsoniera. Poate te setezi pe una decomandata, confort 1, construita dupa anii 80, intr-o zona ce cuprinde 5-6 cartiere. Mult noroc sa te duci pe acele cartiere la vizionari la misto ca nu te mai ia nimeni in serios apoi. Daca ai criterii mai amanuntite, ai acoperit lejer tot bucurestiul doar cu cateva zeci de optiuni si atat.

Vizionari profesioniste

Desigur, nu vreau sa zic ca nu trebuie sa faci mai multe vizionari, insa inainte de acest lucru trebuie sa iti setezi o multitudine de caracteristici pe care le vrei, sa-ti faci strategia, dupa ce in prealabil ai invatat la ce sa te uiti.

De exemplu am primit multe intrebari de genul “Domnule CarutaCuBani, este bun un apartament de 2 camere cu caracteristicile x y z, in cartierul abc ?”.

Raspunsul meu este ca fundamentul acestei intrebari este total gresit. Altfel spus, orice raspuns as da poate fi in acelasi timp si gresit si bun, deci irelevant, iar noi ca investitori fugim de irelevanta si incertitudine.

Ce le spun tuturor cand vine vorba despre astfel de intrebari este ca au pornit la drum in sens gresit. Trebuie intai sa iti setezi care este profilul chiriasilor pe care il vrei, acestia din urma dicandu-ti daca zona este buna. In aceeasi zona 2 apartamente identice pot avea randamente complet diferite doar datorita strategiei gresite aleasa de investitor.

Pe final

Pe 19-20 Octombrie voi tine un workshop in imobiliare unde ii voi invata pe participanti cum se fac investitii imobiliare eficiente, fara bullshit-uri, americanisme, sau informatii cu balast si altele de genul. Toata organizarea a fost facuta de Valentin si ii multumesc pentru acest lucru.

In acelasi timp, Valentin mi-a spus astazi ca au mai ramas doar 10 locuri libere din cele 60.

Domnul CarutaCuBani, de ce ati ales atat de putine locuri ?

Aici eu sunt principalul vinovat. Am vrut sa fie o audienta mica astfel incat experienta participantilor sa fie maxima. Sunt convins ca pentru fiecare informatie pe care o voi impartasi, voi primi ca un bumerang in plina figura multe intrebari la care vreau sa am timp sa raspund.

Acestea fiind zise, am pulsat mai mult si am cazut de acord cu Valentin ca maine sa fie ultima zi de inscriere indiferent daca in aceste zile se mai inscriu sau nu cele 10 persoane.

Sincer, din punctul meu de vedere, 50 de persoane prezente reprezinta deja un numar maricel si as fi fost OK si daca am fi inchis inscrierile deja. Asta doar ca sa vezi cum gandesc eu 😉

Whatever, in cazul in care vrei sa te inscrii ai link-ul de mai jos, inca valabil doar pana maine.

Workshop imobiliare

In cazul in care te-ai inscris deja, abia astept sa ne vedem. Va fi o experienta F A B U L O A S A.

Ciao si pe curand.

Disclamer: Nu sunt consultant sau planificator financiar. Nu recomand niciun fel de investitie in niciun produs. Tot ce scriu atat in acest articol cat si pe blog nu este altceva decat o opinie personala. Sunt banii tai si este treaba ta ce faci cu ei.

21 thoughts on “Investitiile imobiliare si vizionarile”

  1. Care sunt neajunsurile garsonierei de mai sus?
    Ce vad eu este ca nu are usa la bucatarie, iar camera este in fata baii.

  2. Instalatie electrica antica ? Vad un panou electric cu patroane parca. Nu vrei sa ai probleme cu instalatia electrica si sa trebuiasca sa spargi peretii dupa ce abia i-ai zugravit. Mai ales daca este pe aluminiu si nu pe cupru.

      1. Nu chiar, m-am ajutat hint-ul la un post anterior. Și experiența personală cu diverse proprietăți pe care le-am construit de la zero sau pe care le-am renovat. 😀

        1. Super, atunci cu atat mai mult respect. Intr-adevar, asa imi dau seama cine are experienta si cine nu 😉

    1. Da. Vezi explicatia de mai sus a lui Stefan S. Practic acest apartament este un fix rapid de mantuiala.

  3. Bogdan,

    Multumim mult de articole. Acesta si cele de pe site-ul lui Valentin au fost excelente! In sfarsit niste informatii utile fara bullshit despre investitii imobiliare.

    Numai bine!
    Alex

  4. Merci.
    Da nu am văzut detaliul cu instalația electrica. Ne poți da adresa grupului unde a fost postată, este pe Facebook?
    Daca apar informații de genul pe care tocmai l-ai dat atunci sunt multe lucruri de învățat de pe acel grup.

  5. Daca instalatia electrica este un factor major la care sa te uiti atunci inseamna ca unii din noi nu au experienta prea mare. Cele vechi merg si acum foarte bine, evident ca e bine sa il ai nou mai ales daca inchiriezi unor fete si chiar si baietilor care nu vor sa isi bata capul. Dar inlocuirea ei costa maxim 150 euro cu tot cu mana de lucru. Si poti pune unul de calitate. Deci nu vad un dezavantaj aici. O garsoniera de-a gata intr-o zona semicentrala costa bani buni, mai ales lq ora actuala. Nu vorbesc din carti, vb din experienta.

    Normal ca ideala ar fi confort 1 sporit, semicentral, bloc mixt, etaj sub 5, de preferat sub 5, si complet renovat. Dar nu tot timpul gasesti si te poti trezi ca in 2014 sau chiar 2015 cand preturile erau foarte jos si daca ramai chitit pe un anumit lucru risti sa nu gasesti.

    Din experienta prietenei si a mea, nu as lua unul chel, asta clar. Dar unul doar cu panou vechi si o usa veche si celelalte criterii indeplinite l-as lua maine daca piata nu ar fi atat de sus. Conteaza mult etajul, sa nu fie ultimul mai ales. Dar conteaza si daca este mixt blocul pt ca la bloc de garsoniere riscul de neplata este mai mare. Si ce vorbesc vine din vizionari, deci practica care este importanta. Nu am vrut sa contrazic, am vrut sa arat doar si partea cealalta. Pentru ca lucrurile trebuie prezentate cat mai obiectiv posibil.

    1. Poate nu s-a inteles corect care este defectul. Nu tabloul in sine este problema. Tabloul este doar elementul care se vede. Problema este ca toate firele din pereti nu au fost schimbate 😉

    2. 1. Cred ca parerea aceasta generala cum ca nu e bine sa iti iei o gars intr-un bloc de garsoniere este gresita, total. Din contra, intr-un bloc de garsoniere intretinerile sunt mici, max 180 lei iarna, nu prea ai datornici. In blocul in care am stat eu datoriile maxime erau de cca 1200 lei,adunate in timp,, (bloc de garsoniere) iar intr-un bloc in care am stat in sect 5 cu apartamente mari de 3 si 4 camere ( 80-120 mp) erau datorii enorme, in fiecare toamna venea radetu si zicea ca nu ne m da caldura din cauza datoriilor. Plus ca in blocul mixt am avut parte de m multa galagie, copii de-asupra, copii stanga, pe cand intr-un bloc de garsoniere nu ai familii cu copii mici.
      2. De-acord cu instalatia electrica, daca iei un apartament nu e musai sa o schimbi imediat ce l-ai luat, nu se intampla nimic. Cand ai de facut o renovare serioasa atunci schimbi si instalatia. Exemplu asta dat drept un Mega Defect , Gargantuan e un exemplu de americanism prezentat in articol care e menit sa impresioneze publicul si poate poate o pica vreunu in plasa cu seminarul pt ,,investitiile imobiliare”. Miscarea asta a influencerilor si a bloggerilor de a face seminarii ,webinarii, sedinte etc. pentru ORICE a depasit limita penibilului. Am vzt invitatii si pt seminaree ,, cum sa iti alegi masina care ti se potriveste” 😉 si tot felul de nimicuri din astea pentru care chiar se gasesc unii care sa dea bani.
      Tot felul de bloggeri, vloggeri, influenceri care vor sa scoata bani si din piatra seaca, dar care in acelasi timp ii considera pe ceilalti influenceri ca sunt spalatori de creier si mancatori de bullshit. Cum sa dai aproape 2000 de lei ca sa te invete unii cum sa iti renovezi apartamentul si sa cauti chiriasi intr-un mod,, inteligent” :)) Doamne, e mare gradina Domnului din ROmania. 😉

      1. Mda, așa suntem noi românii, până ți se dă pe gratis totul bun și frumos, apoi sărim cu gura pentru orice e pe bani că e “prea scump ‘domle”.

        Pentru cei care chiar iau un lucru în serios e normal sa plătească sa învețe. Nu toți sunt motivați să facă bani din cursuri… Plus că ai primit atât de multe informații pe gratis deja de pe acest blog, mi se pare super aiurea sa fii așa hater, sa arunci kkt când cineva încearcă să facă ceva bun.

      2. In primul rand nu este vorba de 2.000 RON, ci 890 RON.

        In al doilea rand eu pierd bani facand acest event. Pentru mine 4 zile nefacturate la client (caci pierd si vineri si luni, nu numai weekendul) + avioane luate last minute ( caci nu stiu din timp in ce tara ma aflu cand trebuie sa vin in Bucuresti) reprezinta mai mult decat voi avea net de la acest event, avand costuri importante si cu inchirierea salii, 2 persoane la receptie, coffee breaks platite pentru fiecare participant, persoana care sa aranjeze prezentarile in mod profesionist, plata paginii de event etc.

        In al 3-lea rand am facut public si voi continua sa fac public toate veniturile generate de pe acest blog. Probabil voi face o pagina speciala pe acest subiect si o voi atasa in meniul blog-ului.

        In al 4-lea rand tot “profitul” de pe acest blog a fost donat pana acum. Deja stiu ce voi face cu “profitul” generat de acest event. Voi scrie un articol caci am nevoie de putin de ajutor din partea comunitatii aici.

        In al 5-lea rand eu lucrez pe saptamana in jur de 70 de ore. Timpul petrecut pentru blog este pe langa. Ma voi opri din scris in ziua in care nu ma mai relaxeaza aceasta activitate.

        In al 6-lea rand eu nu sunt influencer si nici nu ma consider blogger, caci nu fac bani din acest lucru si nici nu o fac la modul profesionist. Banii ii scot din investitii imobiliare si capital markets si de la job, unde btw sunt marcat ca talent la nivel mondial fiind tratat si platit ca atare. Sunt curios ce realizari ai tu si cum ajuti comunitatea, cum dai inapoi din cunostintele si capacitatile tale.

  6. Așa este, 2000 Ron este o sumă mare. Depinde și ce informații vei primi și cît de bazat ești deja. De exemplu o analiză pret vs chirie pe zona că să îți faci niste calcule de ROI. Apropo de instalație nu cade cerul dar am văzut cablu de aluminiu împușcat în perete din cauza mașinii de spălat. Și apar tot mai mulți consumatori mari, gen AC, plite inducție, cuptor electric la care e bine sa ai un circuit separat. Pe cupru. Dar dacă prețul e bun, nu eziti la oportunitate.

  7. Salut,
    Se pare ca incet incet iti transformi blogul in pagina de promovare a diverselor ‘produse’. Oamenii au nevoie de educatie cu siguranta, insa devii la fel de comun ca toti cei care au prins spor la vorbit cu microfonul in mana. Pacat..

    1. Salut Augustin. Nu am promovat nimic pe acest blog in afara de evenimentele la care am participat eu personal. N-ai idee cate cereri de promovare primesc, nu ca ar trebui sa ma explic in fata cuiva orice as face cu acest blog. Dupa cum am spus in repetate randuri, acest blog este locul meu de relaxare, nu o afacere, sau o metoda de monetizare, tot ce iese pe plus fiind donat.

      Ce-mi iese din acest blog ? Am intalnit oameni extraordinari pe care nu i-as fi intalnit altfel, persoane de o calitate impresionanta, la care dupa cum am spus nu as fi avut acces altfel. Cu unii chiar am devenit prieteni si sunt convins ca vom face lucruri minunate in viitor, neavand legatura cu blog-ul.

      In legatura cu faptul ca te-a dezamagit in vreun fel blog-ul….nu-l mai citi. Eu nu pierd nimic, iar tu de asemenea nu pierzi nimic nu-i asa ? 😉

  8. Bogdan, ai respectul meu pentru ceea ce faci! Sper sa nu iti pierzi entuziasmul vazand chestiile de “hatereala” ieftina de pe aici. Esti si tu roman si stii cum sunt romanii. Vor totul gratis, ba mai mult, vor sa le bagi si in traista. Oricum, tu ai oferit foarte multe pe informatii si resurse pe blog, asa ca meriti multumiri si le ai din partea celor ce stiu sa aprecieze efortul pe care il faci. Multumesc si succes in ceea ce vei întreprinde de acum inainte pentru tine si pentru noi!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.