Analiza lunii Iulie 2019

Sal’tare aventurierule. Lasam in urma o noua luna plina de evenimente. Nu ma plang, este una din cele mai bune luni, asa ca sa vedem ce s-a intamplat.

Rata de economisire (RE)

Luna aceasta a fost pur si simplu delicioasa, atingand fara niciun efort constient o rata de economisire de 91.76%. Este wow pana si pentru mine. O singura data am mai avut peste 90%.

Year to date (YTD): 75.21%.

Cheltuielile au fost normale luna aceasta, poate usor sub medie, dar nimic special, nici in sus nici in jos.

Veniturile active in schimb au fost superbe, complet peste asteptari.

JOB

La job nimic special in materie de munca: in principiu foarte mult de tras la jug.Desi aceasta luna am muncit mult, nu ma simt obosit. Am facut-o mai detasat. Cred ca experienta isi spune cuvantul inclusiv in fata oboselii, stresului etc.

Per total nu ma plang deloc, am fost platit corespunzator. Uneori lucrurile ies mai bine decat planifici si trebuie sa te bucuri de moment. Luna aceasta nu mi-au fost oferite lamai, ci direct limonada. Cheers.

Tot luna aceasta am inceput tatonarea pentru o noua promovare, plus o marire consistenta de salariu, ca doar nu lucrez pe nasturi. Nu ma grabesc, insa aduc mereu vorba cand prind momentul ideal, adica imediat dupa ce am avut un impact major. Cel putin la nivel declarativ din partea unui director am sanse la sfarsit de an. Desigur, vorbele nu suplinesc hartia cu semnatura, insa exista o sansa cat de mica.

Bursa

Pe bursa toate bune si frumoase, poate prea frumoase. Randament portofoliu year-to-date (YTD):  19.82%. Acest randament este exprimat in EUR si este net de taxe si comisioane, caci deh, ne intereseaza ce ne intra in buzunar, nu din ce avem de platit.

In alta ordine de idei, luna aceasta am fost extrem de aproape sa cumpar actiuni la Tesla cand pretul a scazut nitel. Nu as fi cumparat pentru ca a scazut pretul, ci pentru ca tind sa cred ca aceasta companie are potential de crestere foarte mare in urmatorii ani. Aceasta investitie ar fi intrat in categoria de play money.

Pana la urma nu am cumparat. Nu stiu de ce. Probabil si pentru ca am multe alte oportunitati, pe care nu le detaliez pe acest blog, cel putin nu momentan. In fine, categoria mea de play money este exagerat de mica raportat la portofoliul meu, undeva la 0.05%. Nu stiu, nu simt ca merita. Cand portofoliul meu are randamente cu care sunt perfect multumit, plus atatea oportunitati in jur, why bother ? Poate ma voi razgandi la un moment dat.

Imobiliare

Luna aceasta am avut in sfarsit mai mult timp sa caut inca un apartament asa ca m-am concentrat mai mult pe acest domeniu. Nu a fost in zadar, caci am gasit pana la urma un apartament absolut superb, pe care bineinteles ca l-am achizitionat.

Este unul super:

  • La sub 1 minut de metrou. Mai aproape nu stiu daca se putea. Doar sa faca un bloc peste metrou si sa cobori cu liftul pe peron.
  • Zona centrala / semicentrala, depinde pe cine intrebi.
  • 2 camere decomandate, 2 balcoane
  • Bloc construit dupa 1980, termoizolat, etaj 4 din…..8 sau 10. Shit, am uitat. Whatever, nu conteaza.
  • Apometre apa calda si rece, repartitoare caldura, plus contor de gaz, toate individuale bineinteles
    • Apometrele plus repartitoarele sunt cu citire radio, deci nu intra in apartament pentru a le citi.
    • Contorul de gaz este de asemenea pus afara pe scara, deci nici pentru gaze nu intra in apartament pentru citire.
  • Coloana centrala a blocului schimbata si este nou nouta. Jackpot.
  • Jaluzele exterioare pe balcoane. Cool.
  • Stare apartament: ideala
    • Trebuie renovat tot, mai putin gresia / faianta din baie. Supeeer. Caci dureaza mult cu faianta / gresia.
  • Pret cumparare: cam 11.25% sub pretul zonei.

In fine, nu mai continui ca te plictisesc.

Pe scurt, o luna mirobolanta.

Ciao si pe curand.

Disclamer: Nu sunt consultant sau planificator financiar. Nu recomand niciun fel de investitie in niciun produs. Tot ce scriu atat in acest articol cat si pe blog nu este altceva decat o opinie personala. Sunt banii tai si este treaba ta ce faci cu ei.

14 thoughts on “Analiza lunii Iulie 2019”

  1. Felicitari ptr reusite! Sunt usor invidios, dar in acelasi timp f motivat :). Vroiam sa te intreb, tu cum faci cu apartamentele cand le inchiriez, avand in vedere ca stai in BE si apartamentele sunt in RO?

    Ai pe cineva apropiat (familie) sau lucrezi cu o firma. Daca lucrezi cu o firma, ne poti da ceva recomandari ?:)

    1. Salut. Eu personal lucrez cu tatal meu. Sunt insa si companii. De exemplu REMAX poate lasa la pret pana si la 5% din chirie daca ai mai multe.

      1. Salut. Vad ca investeti si in imobiliare si as vrea sa intreb de ce faci asta ?
        Din articolele tale reiese ca pe termen lung, iesi mai bine pe bursa (sau poate ca ma insel). Stiu ca iti face placere, dar nu e mai eficient pe bursa ?

        Intreb asta pentru ca am mostenit o garsoniera si nu stiu daca sa o vand (si sa pun pe bursa pe index funds) sau sa o inchiriez. Tu ce ai face in locul meu ? (garsoniera e undeva pe la 35k euro si chiria ar fi la 220euro)

        Matematic, cred ca cel mai bine as iesi pe bursa, dar vad ca tu investesti in imobiliare si de aia intrebarile de mai sus. Tu ce ai face in locul meu ?

        1. 220 x 11 = 2420 euro / 35.000 = 7 % randament. Nu e rau.
          Inchiriezi garsoniera si din chirie cumperi actiuni.

        2. As inchiria-o, eventual as vinde-o la urmatorul ciclu fizic imobiliar, dar momentan as inchiria-o in principiu. Desigur, depinde si in ce zona este, sa nu fie undeva izolat 🙂

  2. Noi, muritorii de rând, ce să mai spunem?… Glumeam, mult spor în continuare, și mai luminează-ne și pe noi.

    1. Merci George. Toti cei de pe pamant suntem muritori, atat de rand cat si de profesie 🙂

  3. Salut. Pentru investiții imobiliare folosești cash sau credit? Ai auzit de BRRRR method? Sunt curios daca se poate aplica și în Ro. Numai bine!

  4. Salutare,

    Nu vrei sa shareuiesti cu noi cifre despre noua achizitie … Pret, Roi, chire, un studiu de caz “a la” carutacubani, poate un articol special pe filtrare imobiliare si ca exemplu ultima achizitie

    1. Salut Cristian. Asta voiam sa fac insa in ultimul timp ma gandesc ca nu este neaparat cel mai bine sa share-uiesc cifre absolute, caci incep sa fie fff multe persoane care ma urmaresc.

      1. Scuza-mi “insistenta” ,hai sa gasim o cale de mijloc 😀

        Punem o suma standard, de ex 100 000 EUR, sau 50 000 EUR si poti inlocui cifrele absolute cu cele fictive folosind procentajele din achizitia recenta

        Sunt sigur ca nu sunt singurul care este curios, ba chiar mai mult, probabil 80% (chiar mai mult) din citiorii tai sunt curiosi

        1. Dupa ce citesc cateva bloguri in trend imi face impresia exceptand o persoana ale carei exemple sunt concludente,ca totul incepe sa devina o campanie de marketing,affiliates,etc ba mai mult ceva gen nevoie de imagine descoperite si la spynews…oare persoane ce share-uiesc finantari de business angels, antreprenori pentru care se vad expensiunea, locatiile in mod public si chestii personale gen unde invata copii si merge la sala nevasta, nu sunt atat de inchise si oameni care au pornit de la un ajutor(familie) incep sa se eschiveze pe chestii normale iti pui intrebarea cat mai dureaza?!
          Daca eu iti spun ca am castigat la loto cu nr-le 12,14…luna trecuta(am luat la Distor etaj 5….)aia inseamna ca tu daca investesti similar vei avea acelasi ROI si poate e reteta CocaCola treaba si o tin pt mine atunci blogul va avea o limita clara de cititori…

  5. Super tare procentul de economisire inseamna ca ai depasit 5000euro aproximativ pe venitul activ de luna aceasta.

Leave a Reply to Mihai Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.